Dnes se zaměříme na byty na prodej v Havířově – 3+1 jako dispozice, o kterou je mezi potenciálními kupci aktuálně asi nejmenší zájem, nás bude zajímat především. Podíváme se, co za poklesem poptávky o prostornější byty vězí. Nejspíš to ale sami už nyní tušíte.
Bydlení v Havířově bylo ještě celkem nedávno relativně dobře dostupné. Byty však citelně zdražily i zde, byť jsou stále výrazně levnější než v dalších, podobně velkých městech naší republiky. Kromě růstu cen, který už ale asi nikoho nepřekvapuje, se však objevil jeden nový trend. Pokles poptávky po prostornějších bytech. V Havířově, potažmo pak v celém zdejším regionu je tento propad obzvláště výrazný. V kurzu jsou nemovitosti skromnější. A není divu. Změny na trhu odrážejí jak ekonomické podmínky, tak demografické trendy, které ovlivňují rozhodování kupujících. Hned uvidíte.
Byty na prodej v Havířově – 3+1 si každý dovolit nemůže
Jedním z klíčových faktorů, které odrazují kupující od pořízení prostornější nemovitosti typu 3+1, jsou pochopitelně vysoké ceny. I v Havířově, který stále ještě patří k levnějším městům, je to už dobře patrné. Pokles poptávky však zároveň znamená, že větší byty zdražují přece jen pomaleji než ty malé, které jdou tzv. na dračku. Ani to ale nestačí. Je-li řeč o větších bytech, v nabídce lze objevit poměrně dost “ležáků”.
Celá řada lidí se smiřuje s životem na nějakých 40 či 50 metrech čtverečních a k nejprodávanějším dispozicím tak patří byty typu 2+kk a 2+1. A téměř třetinu bytů v novostavbách už dokonce tvoří garsonky! Na lepší bydlení mnozí z nás jednoduše nemají.
Hlavní příčiny vysokých cen nemovitostí:
- Pomalá a nákladná výstavba nových bytových domů.
- Složitý a zdlouhavý povolovací proces pro nové projekty.
- Vysoké ceny pozemků, i v menších městech.
- Neustálá poptávka po bydlení, která tlačí ceny vzhůru.
Menší jsou levnější a lépe se pronajímají
Kupující často volí menší byty nejen proto, že lépe odpovídají jejich finančním možnostem, ale i z toho důvodu, že je lze lépe pronajmout. Každý si nepořizuje nemovitost pro vlastní potřeby – jsou mezi námi i investoři. A přibývá jich.
Výhody menších bytů:
- Nižší pořizovací cena.
- Menší náklady na provoz (energie, údržba).
- Vyšší poptávka na trhu nájemního bydlení.
Nízká porodnost a menší rodiny
Abychom ale nehovořili jen o finanční stránce věci, musíme zmínit i další faktor, který do jisté míry přispívá k menší poptávce po prostornějších bytech. Ano, jde o demografii. Demografické změny v České republice ovlivňují také trh s nemovitostmi. S poklesem porodnosti a menším počtem vícegeneračních rodin klesá zájem o větší byty. V Havířově a vůbec bezmála v celém Moravskoslezském kraji, který rychle stárne, je to obzvláště patrné. Dnešní kupující, často jednotlivci nebo páry, jednoduše nepotřebují dispozice 3+1 nebo 4+1, které byly v minulosti pro řadu domácností bezmála normou.
Pro někoho je to solidní příležitost
Díky nižší poptávce mohou větší byty představovat zajímavou příležitost pro specifické skupiny kupujících. Jak už jsme řekli, dispozice 3+1 nebo 3+kk zdražují o poznání pomaleji než menší byty, což může být zajímavé pro každého, kdo hledá více prostoru za relativně přijatelnou cenu. A nejen to. Opět může jít čistě o investici. Proč nevyužít aktuální situace a nepořídit prostornější nemovitost za rozumné peníze? A to i když ji aktuálně nepotřebuji? Do budoucna se to může vyplatit.
Dlouhodobá investice
Další důvod, proč je poptávka po bytech 3+1 nižší, je jejich obtížnější pronajímání. Menší byty jsou na trhu nájemního bydlení oblíbenější, a to z pochopitelných důvodů. Nižší nájemné a menší náklady na provoz, to jsou hlavní faktory. Proto, je-li řeč o investorech, není divu, že upřednostňují koupi právě menších bytů. Navíc na jejich pořízení nepotřebují tolik prostředků. Musíme si znovu připomenout, že nemovitosti jsou u nás velmi drahé. A jejich zdražování navíc neustále pokračuje.
Navzdory těmto nezpochybnitelným faktům však mohou být větší byty zajímavou a stabilní investicí a to zejména pro někoho, kdo uvažuje v dlouhodobějším horizontu.
Proč mohou být větší byty stále zajímavé:
- Nabízejí větší komfort.
- Mohou být přizpůsobeny k víceúčelovému využití (domácí kancelář, sdílené bydlení).
- Díky pomalejšímu růstu cen mohou být zajímavou investiční příležitostí.
Garsonka se v nabídce dlouho “neohřeje”
V Havířově je situace na trhu s nemovitostmi podobná jako jinde. Byty s dispozicí 2+1 nebo 2+kk se prodávají velmi dobře, zatímco větší byty často zůstávají na trhu delší dobu. A garsonky, hlavně pak ty nové, se v nabídce také dlouho neohřejí. To ovšem neznamená, že trh s prostornějšími nemovitostmi zcela zamrzl. Je jen poněkud “těžkopádnější”. Jak jsme už ale zmínili, pro někoho z takové situace vyplývají zajímavé investiční příležitosti.
S pokračujícími demografickými změnami a vlivem extrémně vysokých cen nemovitostí lze očekávat, že poptávka po větších bytech zůstane i nadále relativně nízká. Pro investory nebo zájemce o větší byty to však může být příležitost, jak získat nemovitost za poměrně rozumných podmínek.
Trh se proměnil
Trh s byty v Havířově se zajímavým způsobem proměnil. Poptávka po prostornějších bytech typu 3+1 klesá vlivem ekonomických a demografických faktorů. To je zřejmé. Přesto jsou takové nemovitosti zajímavou příležitostí pro každého, kdo buď hledá více prostoru nebo kdo se zajímá o dlouhodbější investici. Díky pomalejšímu růstu cen a poměrně stabilnímu vývoji, který většina odborníků předpovídá, mohou být zajímavou volbou nejen pro rodiny s dětmi, ale i pro některé trpělivější investory.
Aktuální situace tak vybízí k zamyšlení, zda právě teď není správný čas na jejich pořízení.
- Byty na prodej v Havířově – 3+1 jako dispozice, o kterou je stále menší zájem. Z jakých důvodů? - 17.12.2024
- Úklid bytového domu není žádná maličkost. Tuhle práci nechte raději odborníkům! - 24.06.2024
- Chcete si dát odstranit mateřského znaménko? Dík moderním laserovým přístrojům je to velice snadné! - 22.04.2024
